产权40年和70年的区别

产权的问题还是很多买房的人会关心的一个问题，这是关系到消费者的利益和权益的问题。因为买房也看算是一件大事，都会考虑很多。产权的40年和70年的区别，在房屋的产权上面还是会存在很多因素。那一起来看看，产权40年和70年的区别。

产权40年和70年的区别

1. 土地的性质的区别。

在我国，影响房屋的产权最大的原因还是因为土地的性质不同，土地的使用权是会有期限的，是国家把土地拿出来，以限定期限的方式拿给开发商使用。所以，因为土地使用的性质不同，所以我们消费者使用的年限也会有区别。要是开发商是用民用住宅的土地开发的，那么这个年限就会有70年，要是开发商用旅游和一些公园的土地开发的话，那这个年限就是40年的了。

2.水电收费的区别。

因为房屋的性质不同了，说明白了就是，40年的是商用住楼、70年的是住宅楼。70年的住宅楼，水电的收费一般都是按照民用的水电价位来算。40年的水电费都是按照商用的价格来进行收费。

3、贷款方式的区别。

现在贷款买房子，已经非常的普遍了，人都会用按揭的贷款方式来进行购买房子。我国现在贷款一般是公积金贷款或者是商业贷款，这两大类型还是比较多人选择的。但是，40年的商用房子是不可以用个人的公积金贷款买房的，还有，要是使用商业贷款的话，也要首付房子的百分之五十。对于70年的住宅的房子来说，是可以选择商业贷款和公积金贷款的，但是，70年的住宅的房子，商业贷款最少要首付房子的百分之三十。

4、两者的户口区别。

70年的住宅房子办理迁户手续是没有任何问题的哦。但是40年的商业住宅是不可以办理迁户的，要是朋友是因为孩子上学的问题，那商业住宅是不可以解决孩子上学的问题的。

5、税费的区别。

40年的商用住宅会比70年住宅的所要缴纳的税要多很多。70年的住宅房子满五年的话，还有就是面积在90平方米以下的，是可以减免的。但是，40年商用住宅是需要全部缴纳的。

6、难出手的区别。

对于房屋出售的话，70年的住宅是很容易出售，因为年限的问题还是就是一些政策的问题，都是让人可以接受的。40年商住楼的房子，要是进行第二次出售的话，税费会很高的，因为年限等问题，让这个商住楼的房子很不容易转手的。

7、房产套数认定的区别。

首套房子和第二套房子对于40年和70年的房子也是有一定的区别。40年的商用住宅是随消费者买多少套的，首付的比例还是一样的。对于70年住宅的房子来说，在购买第二套房子的区别就是首付的比例会高很多。

文章总结：产权40年和70年的区别，房屋的年限就是土地的使用年限。对于我们消费者来说，买了房子了这个就是自己的财产了，只是说房子的土地使用会有年限而已。对于说土地的年限，40年的商业住宅到了年限的话，也是可以续期的，一般是不会影响以后的居住。