取消商品房预售制度会怎样

前几年房价疯狂上涨，导致不少真正想买房子的老百姓买不起房子，因此政府出台了不少限购政策，是房产市场恢复平衡，而只有商品房预售制度的出现才使得房地产行业发展到现在的地步，创立了现在的房地产市场，如果说取消商品房预售制度，我们买房的过程可能会更加艰难了。接下来，和小编一起去了解吧!

取消商品房预售制度

商品房预售制度一直饱受诟病，但如果不是有商品房预售制度的话，也不会有现在房地产市场，可以说是商品房预售制度一手创立了现在的房地产市场，房地产开发需要大量的资金，这是一般企业所扛不住的，商品房的开发从拿地到交房最少也要两年的时间，在这两年间拿地需要钱，开工建设需要钱，项目运作需要钱，如果没有商品房预售制的保障，那么项目很容易变成烂尾楼。

开发商品房项目，普通企业如果没有过硬的融资渠道是根本撑不住的，少量企业掌控就意味着垄断，垄断就说明售价和成本不会有太大的关系，也就是说原本一个项目单个开发商开发运作自己的利润率20%，加上其他企业投资，原本企业的利润率就保证不了了，只有涨价才能保证利益。

所以说商品房预售制虽然存在诟病，同时也带来了便利得购房体验和城市发展，要不然后以后买房都要等到房子盖好一切都成型了再买，到那个时候房价肯定也会更高，再算上物价上涨，房子还非常难抢。

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