签二手房合同注意事项有哪些
闪电家修网
2023-02-15 09:54:25
随着经济的不断发展,房地产行业发展迅速,房价居高不下,很多人选择购买二手房,可以减轻生活压力。那么,下面小编为大家分享签二手房合同注意事项有哪些,以及二手房过户流程。
一、签二手房合同注意事项有哪些
签二手房合同注意事项如下:
1、合同一定要正规。
2、必须所有产权人到场进行签字,如果不能来签约,需要出具书面委托。
3、确保基本信息真实有效。
4、签合同时对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费等做出规定。
5、明确违约责任,保障自身利益。
6、注意合同中有无霸王条款。
7、保留所有证据。
二、二手房过户流程
1、产权状况要清楚
买卖双方进行沟通,让买方了解房屋产权情况,要求卖方提供相关证件,包含了房屋所有权证书、身份证件和其它证件。
2、正式签订合同
卖方提供相关证件,买方缴纳定金,双方签订房屋买卖合同。对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等意见一致后,双方签订一式三份房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方向房地产交易部门提出申请,接受审查。管理部门审查相关证件,符合上市条件的房屋,可以办理过户手续,对无产权房子拒绝申请,禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费比较复杂,根据房屋性质决定。比如:房改房、危改回迁房、经济适用房与商品房税费不同。
5、办理产权转移过户手续
买卖双方办理产权变更登记后,材料移交到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单,去发证部门申领新产权证。
6、银行贷款
银行审核买方的材料,对房屋进行评估,确定贷款额度,然后批准买方贷款,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
7、打余款完成交易
买方付清房款,卖方交付房屋,并结清所有物业费,买方领取房屋所有权证,交易完毕。
文章总结:以上就是小编为大家分享的签二手房合同注意事项有哪些,以及二手房过户流程的相关内容,希望能给到大家有所帮助。在购买二手房时,不能马虎,一定要了解清楚房屋状况。