唯一住房和不唯一住房的区别是什么

个人名下有几套住房，决定后期能够获得的利益。个人唯一住房和不唯一住房有共同点也有不同点，事前做个认知，对个人也是有好处的。那么唯一住房和不唯一住房的区别是什么，以及满五唯一住房是怎样判定的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、唯一住房和不唯一住房的区别是什么

唯一住房和不唯一住房最大的区别，就是体现在个人所得税上：如果是唯一住房的话，居住只要满五年是可以免收个人所得税的;而不唯一住房，即便是居住满五年，也需要根据差额征收20%或是交易额的1%的个人所得税。

二、满五唯一住房是怎样判定的

1、如果是普通商品房或者经济适用房的话，那么判定是否为唯一住房是有两种方法：①查看房子开具的契税发票时间，到出售房屋的时间，看是否满五年;②看房产证登记的时间，到出售房屋的时间，看是否满五年。

2、如果是已购公房，那么分为三种判定方法：①若是以市场价进行购买，那么是属于个人的产权，判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本价购买，那么要满五年才能够上市交易;③若是标准价购买，业主是仅有部分产权的。

3、若是房子是继承或者赠与的，那么需要从继承房子产权的时间开始算起，同时需要提供房屋的产权证，以及继承公证的材料。而直系亲属的赠与，产权证以原房产证为起始点，非直系亲属的赠与，以新房产证为主。

关于唯一住房和不唯一住房的区别是什么，以及满五唯一住房是怎样判定的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?唯一住房和不唯一住房最大的区别是在个人所得税上，提前做个认知，对自己是有好处的哦。