公寓满四十年后怎么办

我们都知道，公寓和普通的商品房是有本质区别的，因为使用年限不同。一般的产权公寓只有40年时间，40年时间到了之后，又该如何处理？是否值得购买公寓？

一、公寓买40年后怎么办

1、购买公寓，产权年限只有40年，如果要到期了，到期的前一年，就需要提早进行申请，填写申请表，还要缴纳一定的土地出让金。

2、而根据最新的产权年限规定，能够自动续期，这套房子只要没有任何问题，你还能够继续使用。但是如果不能够自动续期，或者你的申请被驳回，政府会把你的房子收回，但是会另外给你准备新房。

二、公寓值不值得购买

1、对于一些公寓，很多人可能会购买下来用于投资，相对来说现在公寓的投资价值还是有一定空间的。不过如果你是买下来居住，就需要注意，它的产权年限比较短，如果不可以续期，土地产权就会被收回来，这个房子就不是你本人的。

2、如果购买公寓想要帮孩子办理落户，也存在问题，因为孩子无法入户，同时这类公寓如果价格比较高，你想要申请贷款，银行也不能够批准。

3、购买公寓相对来说，它的首付比例也会比较高，要达到房屋价格的一半，而且如果后期需要转让，手续费也比较贵。

4、从公寓本身户型来看，户型比较小，面积也不是特别大，一般来说在40平到70平之间，如果是一家几口人居住，相对来说空间就会比较小，所以只适合单身或者夫妻两个居住。

小编总结：通过分析，相信大家对于公寓已经有了一定的了解，当然公寓也是能够购买的，只不过它的产权只有40年，到期之前，我们需要申请，就能够自动续期。