什么条件房子可以办析产

房屋析产是对房屋进行产权分割的一种问题，什么情况下或者什么条件可以办理析产手续？

一、什么条件房子可以办析产

1、办理房屋析产一般来说在离婚的时候或者继承房产，又或者分家这些民事关系上需要办理房屋析产。比如夫妻双方有两套房子并且都有夫妻的名字，但是后期离婚了，需要通过离婚协议析产，这样就能够一人分得一套房子。

2、还有一个条件就是有一个大家族原来是有一套大的房子，但是房子属于父母的。后来拆迁之后分得了几套房子，他们的子女就可以通过析产协议分得一套房子。

3、还有一个条件就是发生在公司，如果一个单位拥有地产，后期因为各种原因进入了拍卖的程序，但是因为有多个受益人，就需要办理析产的手续，将房子按套分给几个受益人。

二、如何办理房屋析产

1、根据房屋析产的字面意思，就是将共有的房产进行财产分割，使得所有人都能够获得产权的行为。办理流程首先需要到公证处办理公证手续，如果有了离婚协议确定了房屋的归属，就可以不需要办理现场的公证。

2、接下来还需要处理一下抵押权，按照银行的规定到房管局办理一下免征契税的申请。一般来说在10个工作日就能够拿到，接下来再到房管局办理资产登记的手续，缴纳登记费用，最后双方就能够拿到新的房产证。

3、当然这里面还涉及到需要准备的一些证件，首先就是登记申请书，还有这套房子的产权证书，离婚的需要解带上判决书，本人的身份证件，包括这套房子所提供的契约，需要核对原件，还有测绘图表。

小编总结：关于房屋析产并不是所有的情况都需要办理，要达到以上的几个条件，才需要对财产进行分割，才能够保证每个人的产权利益。