房地产五证是哪五证

现实生活当中，我们在了解房产证的时候，房产证五证是哪五证呢？

一、房地产五证是哪五证

房产证五证是代表建筑用地规划许可证以及建筑工程施工许可证，还有商品房销售预售许可证以及建筑工程规划许可证，还有国有土地使用证。

在购买房子之前，一定要了解这些证件是否齐全。在不齐全的情况下，这种房子最好就不要购买，因为它的标准达不到一定的要求。

二、买了五证不全的房子会有哪些风险

1、五证不全也就是代表房地产的证件不齐全，这样也就代表楼盘根本就没有达到可以销售的要求，这种房子的质量是无法得到保证的。并且房地产商如果想要把房子快速的卖出去时，就会用价格的优势来吸引一定的客户，这时房子是比较便宜的，不过在买到手以后就会存在非常多的问题，接着想要找到房地产商说理也是很难的。所以一定要把五证给了解清楚之后再来购买。

2、有些开发商想要骗取买房者的钱，所以在土地性质还没有完全确认之前，就把售楼部给盖好了。接着打出无数的广告，把楼盘炒得火热，然后打出开发商的实力非常厉害的现象。接着买房人员挑好了房源以及户型的情况下，把钱交完之后，原本说出来的承诺就成了泡沫，从而无法实现，并且房子的质量也得不到相对应的保障。

3、而且五证不齐全的时候，就不确定房子的性质如何。这时房地产商就会把住房以及住宅房的区别给弄混淆。接着买到价格比较低的房子之后，才了解到这是属于商业的用地。这种房子在购买之后，不仅要交非常高额的商业水电费，而且它的使用年限还比较短，这样买房的人员会非常的吃亏。

4、而且五证不齐全的房子，它的价格就算再低也是要几十万的，这个对于普通的人员来讲不是一笔小数目。因为银行对于房贷是有相对限制的，而五证不齐全在银行当中很难贷到款，所以房地产商就会隐藏银行房贷的一些限制条款，在收取了购房者的首付之后，购房者无法贷到款，他们也不会理会。

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