还建房和商品房的区别是什么

社会发展的非常迅速,我们的住房形式也是有很多，房价市场价格另大多的家庭望而生畏，而选择其他的，那么还建房和商品房的区别是什么呢?跟随小编一起来了解了解吧。

还建房和商品房的区别

1、获取的方式不一样，商品房是以通过货币交易的形式来进行购买获得的，而还建房主要是以补偿的形式取得。

2、土地性质不一样，大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、上缴的税费不一样，划拨地的还建房在交易过程中，是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房的权益风险

1、买房时商家虽然承诺可以办房产证，但是在实际操作中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不能上市交易的，这是其产权的风险。

2、还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，产生大量不可预知的因素，当面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来挺大阻力。

还建房的分类

1、城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

2、国有土地上的房屋拆迁还建房，重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的，房屋也分为两种，经济适用房性质区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。

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