卧室墙面被楼上渗水全毁，这全是防水没做好惹的祸

房屋入住后最担心的不是自己家卫生间漏水，而是邻居家的防水措施没做好！如果碰到自觉的邻居还好，除了表示万分歉意，还会主动承担维修费用。

然而业主王先生就没那么幸运了，一起来看看怎么回事吧。

业主自述

由于楼上邻居家卫生间的防水施工不到位，导致我家卧室顶面和墙面出现严重的发霉和墙皮脱落问题，通过几次沟通后，楼上终于把漏水问题解决了，但是楼下卧室墙面的维修却发生了问题。

邻居表示靠近卫生间这面墙出现的问题，他愿意承担维修费用，但是卧室内其他区域的墙面，由于没有受到渗水影响，所以这个翻新成本他是不能接受的。

于是为了墙面维修问题，我们两家出现了分歧。

通过细节，也能看到这个墙面因渗水的影响已经很严重了，大面积的面层剥落，顶面甚至连腻子层都剥落了，对于这样的墙面，维修起来就比较麻烦，一定要将原有的腻子全部铲除干净，在重新批腻子前，还要检查一下墙体是否反碱，如果反碱了，还要做除碱处理，然后才能批腻子，刷底漆面漆。

防范措施

其实很多业主装修时对防水施工的重视程度还是比较高的，但是由于业主自己不是很懂，很多施工人员就是将防水往墙面、地面上简单一刷就好了，根本不去处理基层，以及对管道根部，卫生间的阴角和门槛石区域做附加层的防水加强处理，从而导致防水的使用寿命及效果大打折扣。所以做防水前，作为业主，还是需要了解一些施工规范需要做好监督和验收，这样才能避免渗水带来的各种麻烦，无论对自己还是邻居，因为维修的成本真的不便宜！

下面小齐给大家讲讲防水的正确步骤。

No.1

清理基层

水电隐蔽验收完成后方能进行施工，施工前，墙地表面须彻底清扫干净，墙体基层无沙眼、无松动、无裂缝；新做给水管道固定牢固，回填饱满，表面平整，不能漏出管路、有裂缝；管根口、墙面转角处抹成圆弧角处理。

No.2

配置防水涂料

防水材料有聚氨酯防水材料、聚合物水泥基防水材料和卷材类防水等类型，其中聚合物水泥基防水材料涂膜坚韧、强度高，施工方便工期短，且无毒环保，已经成为防水涂料市场的主角。

No.3

细节、重点处防水处理

对地漏、管根、阴阳角、地面与墙面交接处、风道口等易发生漏水的部位进行重点处理，以增强防水效果。

No.4

涂刷第一遍防水

墙面防水涂料涂刷先由上及下进行涂刷，然后再左右滚涂，干区防水高度1200mm，湿区防水高度1800mm；地面防水由里及外进行涂刷，涂刷均匀，无漏刷。

No.5

涂刷第二遍防水

保证第一遍防水涂料晾干的情况下再进行第二遍防水涂刷，方法同第一遍防水涂刷。

No.6

闭水试验

进行闭水试验，注水水位高度3CM，闭水时间24—48小时，无渗漏为合格。

No.7

防水保护

闭水试验没问题后，在进入下一步施工前，要对地面进行防水保护，正常情况下采用薄薄一层水泥浆做保护，厚度不超一公分即可。此项工艺可根据瓷砖铺贴工艺进行选择，墙砖压地砖工艺可不进行防水层保护。