有人搞民宿，把卫生间改成小卧室，每晚租金61元，涉嫌违法！

郑州金水区的一间0室0厅1卫公寓被人租了一晚，把自己的入住体验拍成视频，在网上火了，据说有180万人围观！

其实，这不是公寓房，而是靠近医院的一套民宿房中的一间。

那个卫生间卧室所在的一套民宿房，也可以称为群租房。民宿（群租房）经营者把一个长条形的卫生间充分利用起来，贴墙放置一张类似于火车硬卧的小床紧靠马桶，安装了空调，挂上了装饰画，仅此而已。这间由卫生间改造的小房间，每晚的住宿费61元，一个月下来，假设有20天满住，就是1200元创收！

那套房子估计另有一个卫生间，在主卧室内。

群租房的经营者为追求利润最大化，会把客厅改造成一个房间，与两个次卧都加装了独立的小卫生间，排污管都通向主卧室的卫生间。

也就是说，主卧室、两个次卧、客厅共4个房间都对外散租，每个房间的每晚收费都在150元左右，假设每个月有20天满租，合计创收1.2万元。而民宿经营者针对这套3室两卫的房子，支付给房东的租金估计是每月5000左右。可知利润率有多高。

然而，民宿经营者改变了房屋内部的功能区划分，把客厅和公用卫生间变成房间，增设3个卫生间的做法显然不妥，是违法违规行为，遇到群租房整治，会被责令拆除，恢复原状，还有可能被罚款。

请看具体的法条，群租房经营者必须牢记——《民法典》第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

假设郑州金水区的那套房子未得到房东（出租人）的同意而那样改造，是要承担相应的民事法律责任的！

《商品房屋租赁管理办法》第6条明确规定，违反规定改变房屋使用性质的房屋，同违法建筑、不符合安全和防灾等工程建设强制性标准的房屋一样，不得对外出租：

第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准（比如，至少以一间房间为出租小单位，租房内人均面积不得小于5平米）。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，禁止其他影响建筑结构和使用安全的行为。

群租房是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

从严格意义上说，群租房的经营者要变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违法建筑。

对照上述法条，群租房（民宿）经营者把长条形的卫生间改造成小卧室，对外出租，显然属于违法行为。

为什么要整治群租房？安全第一！群租房的经营者一旦更改房屋结构，改造水路和电路，用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，就容易引起火灾，存在着较大的安全隐患。

怎样处罚群租房的经营者？

群租房不符合相关法律法规的规定，存在着安全隐患，由公安机关责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。群租房达到一定规模，未落实相应安全管理责任，一旦造成严重后果，由公安机关责令改正，并可处较高10万元以下罚款。