房子满两年和满五年的区别

我们总听说房子满两年或者五年以后就上市，其实房子满两年和满五年有什么区别？且听细细道来。

“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。

通常情况下，房子满足“满二”的条件即可免征增值税：

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收增值税；

2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；

3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

通常情况下，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）：

1、个人将购买5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房对外销售的的不需要交个人所得税；

2、个人销售购买5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%（核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%。）；

3、个人销售购买不满5年的住房，需要缴纳房产交易盈利部分的20%，或者计税价的1%、1.5%或3%（核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%）。